В России взимание платы за капитальный ремонт началось в 2019 году. Это была важная и долгожданная мера, которая позволила обеспечить финансирование крупномасштабных ремонтных работ в жилых домах. Ранее, зачастую, на ремонтной долг владельца квартиры лежала ответственность только он сам. Теперь же собственники жилых помещений стали совместно нести затраты на капитальный ремонт, что позволяет более эффективно решать вопросы благоустройства домов и повышать их жизненный уровень.
Переход к системе взимания платы за капитальный ремонт был подготовлен государством на законодательном уровне. В 2018 году был принят федеральный закон от 24.07.2018 № 259-ФЗ «Об особенностях формирования фонда капитального ремонта в многоквартирных домах», который стал основой для введения новой системы. Закон определил порядок формирования и использования фонда капитального ремонта, а также механизм взимания платы с собственников помещений. Он вступил в силу с 1 января 2019 года и стал базой для формирования механизмов оплаты расходов, связанных с капитальным ремонтом домов.
Система взимания платы за капитальный ремонт предусматривает, что собственники жилых помещений вносят денежные средства в фонд капитального ремонта. Размер платы устанавливается на основании данных о площади каждой квартиры в доме. Взносы могут быть внесены единовременно или разделены на несколько платежей в зависимости от решения собственников.
История взимания платы за капитальный ремонт в России
Взимание платы за капитальный ремонт в России началось с 1 января 2019 года. Однако, идея введения такой оплаты была высказана еще в 2010 году.
В 2010 году Федеральным законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с усилением гарантий прав граждан на предоставление жилых помещений в многоквартирных домах» были предложены поправки в законодательство, в том числе о введении платы за капитальный ремонт. Однако, тогда эти предложения не были реализованы.
Следующие попытки ввести плату за капитальный ремонт были предприняты в 2012 году. Тогда было принято решение включить соответствующие поправки в Федеральный закон «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд». Однако, после широких обсуждений и забастовок строителей реализация этой идеи была отложена.
И только в конце 2018 года, Президентом Российской Федерации был подписан федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях улучшения исполнения обязательств по капитальному ремонту», согласно которому было введено взимание платы за капитальный ремонт. Срок введения данного платежа был установлен с 1 января 2019 года.
С того времени плата за капитальный ремонт является обязательной для всех собственников жилых помещений в многоквартирных домах России. Ежегодно она взимается в размере 1% от базовой стоимости квадратного метра жилой площади.
Начало взимания платы за капитальный ремонт
В России началось взимание платы за капитальный ремонт с 2017 года.
Это стало возможным благодаря принятию Федерального закона от 23 июля 2013 года № 185-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации». Законодательство о плате за капитальный ремонт впервые было введено в рамках реформы жилищно-коммунального хозяйства.
Суть платы за капитальный ремонт состоит в том, что собственники жилых помещений обязаны уплачивать ежемесячные платежи на специальный счет фонда капитального ремонта. Накопленные средства из этого фонда используются для проведения капитального ремонта многоквартирных домов.
| Год | Сумма платы |
|---|---|
| 2017 | 1% от стоимости квадратного метра жилой площади |
| 2018 | 1,4% от стоимости квадратного метра жилой площади |
| 2019 | 2% от стоимости квадратного метра жилой площади |
С 2017 года размер платы за капитальный ремонт регулярно увеличивается в соответствии с законодательством. Каждый год устанавливается новая ставка, которая применяется в течение года. Таким образом, плата за капитальный ремонт изменяется в зависимости от текущего года.
Плату за капитальный ремонт уплачивают все собственники жилых помещений, в том числе и индивидуальных домов. Размер платы определяется посещающими кадастровые стоимости помещений и устанавливается местными органами власти.
На каких основаниях началось взимание платы
Взимание платы за капитальный ремонт в России началось с 1 января 2019 года. Основанием для введения этой платы стал Федеральный закон «О капитальном ремонте многоквартирных домов» от 16 июня 2015 года.
Согласно этому законодательному акту, все собственники квартир, находящихся в многоквартирных домах, обязаны уплачивать средства на специальный счет для капитального ремонта. Размер платы устанавливается органами местного самоуправления и зависит от площади квартиры собственника.
Введение платы за капитальный ремонт было необходимо для обеспечения финансирования ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Ранее, до введения этой платы, финансирование ремонта полностью лежало на плечах собственников квартир, что приводило к неравномерности и сложностям в организации ремонтных работ.
Развитие системы взимания платы за капитальный ремонт
Взимание платы за капитальный ремонт в России началось с 1 января 2019 года. Оно стало возможным после введения Федерального закона от 30 декабря 2018 года №514-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О капитальном ремонте многоквартирных домов».
Перед этим изменение в системе взимания платы за капитальный ремонт строительством и реконструкцией двух федеральных объектов — Сочи и Курской АЭС. В возведении этих объектов участвовали граждане России, и они вносили отдельный платеж. Этот опыт послужил основой для разработки общенациональной системы взимания платы за капитальный ремонт.
Федеральный закон №514-ФЗ определил порядок взимания платы за капитальный ремонт от собственников квартир или иных помещений в многоквартирных домах. Плата взимается ежемесячно в размере 1% от платы по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, либо по залоговому имуществу, предоставленного в банк в качестве обеспечения по кредитной сделке. До 31 декабря 2044 года регионы России могут применять различные способы расчета размера платы.
Система взимания платы за капитальный ремонт активно развивается. В последние годы внесены изменения в Федеральный закон, касающиеся процедуры уплаты платы, контроля за использованием средств, передачи информации о величине платы и прочие уточнения. Также разрабатываются новые технологии и онлайн-сервисы для упрощения процесса взимания платы и повышения удобства для собственников.
Развитие системы взимания платы за капитальный ремонт имеет важное значение для обеспечения финансирования капитального ремонта многоквартирных домов. Это позволяет поддерживать благоустроенность и комфорт жилья, сохранять и повышать его стоимость, а также осуществлять плановые работы по сохранению и улучшению жилищного фонда.
Современное состояние системы взимания платы за капитальный ремонт
Система взимания платы за капитальный ремонт в России начала функционировать с 2019 года. Коммунальные службы должны производить списание средств с счетов владельцев жилой недвижимости, чтобы обеспечить финансирование капитального ремонта совместного имущества в многоквартирных домах. Эти средства затем направляются на осуществление необходимых ремонтных работ и поддержание надлежащего состояния общего имущества.
Система взимания платы основана на формировании накопительного фонда, который используется для реализации капитального ремонта. Размер платы определяется на основе площади жилого помещения, в зависимости от утвержденных нормативов. Владельцы квартир должны перечислять плату на специальный банковский счет.
Существует ряд особенностей взимания платы за капитальный ремонт. Во-первых, размер платы может меняться от года к году в зависимости от инфляции и стоимости проводимых работ. Во-вторых, в случае непогашенных задолженностей по оплате, владельцы квартир не имеют права принимать решения на общем собрании собственников жилья. Кроме того, при продаже квартиры, покупатель должен будет переоформить долги по капитальному ремонту на свое имя.
| Размер платы за капитальный ремонт | Площадь жилого помещения |
|---|---|
| До 40 кв. м. | Норматив размера платы — 100 рублей |
| От 40 до 60 кв. м. | Норматив размера платы — 120 рублей |
| Свыше 60 кв. м. | Норматив размера платы — 150 рублей |
Система взимания платы за капитальный ремонт имеет свои преимущества. Она позволяет обеспечить финансовую устойчивость и предсказуемость для реализации капитального ремонта. Также она способствует поддержанию хорошего состояния общего имущества, что в конечном итоге способствует повышению комфорта и безопасности проживания.